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因为分化严重，家庭购房需要慎之又慎，小编一向的观点：

如果是刚需，包括首套房和改善性刚需，随时买都没什么问题，即便增值有限，保值能力也是不错的，这也符合多数中国人的观念，有自己的房子总比每天被房东撵、时不时涨房租要好一些。

如果是投资的话，还真要好好分析下了，房地产公司的走向和政府调控措施其实已经指明了方向，但要不要买，得看具体的收益了。

收益率怎么衡量?有一个指标——“转售回报率”值得参考，啥意思呢，差不多就是“买来就出租，满了年限可以出手就卖出”，典型的投资行为，一般考察一个投资周期，比如五年。

历史上这个回报率还是不错的，平均能达到11.5%的年化收益!

但是自打调控开始，像北京，这个数据就差了很多，大概4%左右，大量的城市也急剧下降，有研究机构建模之后跑出来的预测显示，绝大部分的城市未来五年的转手回报率将低于5%，个别城市会高些，但也基本在6-7%之间。

请注意，这还是房产税未出台的情况下，如果再扣除房产税，那增值水平跟货币基金差不多了，靠谱点的投资理财也能达到这样的收益率，是不是还要去买房就真的要思量下了。